Als je jouw enige eigen woning aankoopt en je aan alle voorwaarden voldoet, kan je genieten van een verlaagd tarief van registratiebelasting.
Het Regeerakkoord van de Vlaamse Regering 2024-2029 vermeldt: “We verlagen de registratierechten van 3% naar 2% voor de enige en eigen woning vanaf 1 januari 2025. We kijken hiervoor naar de datum van het verlijden van de authentieke akte.” Het Vlaams Parlement heeft deze maatregel goedgekeurd op 19 december 2024.
Dat betekent dat voor authentieke akten die verleden worden vanaf 1 januari 2025 nog maar 2% registratiebelasting verschuldigd is. De tariefverlaging zal dus ook gelden voor verkopen waarvoor de onderhandse overeenkomst (“compromis”) al vóór 1 januari 2025 ondertekend werd, maar waarvan de authentieke akte pas na die datum verleden wordt.
Voorwaarden
Aan alle volgende voorwaarden moet voldaan worden om van het gunsttarief voor de enige eigen woning te kunnen genieten; bij een aankoop met verschillende personen worden de voorwaarden voor het verlaagd tarief per koper beoordeeld. Alleen de voorwaarde met betrekking tot de verwerving van het volledige goed geldt voor alle kopers samen.
- Aankoop door een natuurlijk persoon
Alleen natuurlijke personen komen in aanmerking voor het verminderd tarief. Aankopen door rechtspersonen zijn dus uitgesloten. Als natuurlijke personen en rechtspersonen samen aankopen, kunnen alleen de natuurlijke personen voor het verminderd tarief in aanmerking komen. - Zuivere aankoop
Het moet gaan om een verkoop, waarbij de verkoper het onroerend goed overdraagt met als tegenprestatie een prijs in geld. Een ruil of onttrekking aan een vennootschap komen dus niet in aanmerking. - Aankoop van de hele volle eigendom
Aankoop van een onverdeeld deel van een woning die niet leidt tot de verkrijging van de gehele volle eigendom en aankoop van de blote eigendom of vruchtgebruik alleen volstaan dus niet. - Aankoop van de eigen woning
Het goed dat je aankoopt moet een woning zijn. Dit is een onroerend goed dat dadelijk, of na normale onderhouds- of herstellingswerken zal dienen voor de huisvesting van een gezin of een persoon. Bouwgronden zijn dus uitgesloten van dit tarief. - Aankoop van de enige woning
Je mag geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, niet in België, maar ook niet in het buitenland. - Inschrijving in het bevolkingsregister
Je moet op het adres van de gekochte woning in in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister ingeschreven zijn, binnen de drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte.
Procedure
De notaris zorgt bij het verlijden van de authentieke akte dat het correcte tarief en de correcte verminderingen worden toegepast. Daarvoor moeten er in de authentieke aankoopakte een aantal vermeldingen worden opgenomen.
Dit verlaagd tarief kan ook via teruggave worden genoten.
Verplichte vermeldingen:
- Het tarief van 3% moet uitdrukkelijk worden gevraagd
- Er moet verklaard worden dat aan de voorwaarden voor het tarief van 3% is voldaan
- Als de koper de tolerantie “causaal verband” inroept, moeten de verhinderende onroerende worden vermeld en moet de koper de verbintenis aangaan deze goederen binnen de termijn van twee jaar volledig en onder bezwarende titel te zullen vervreemden. Bovendien moet worden aangetoond dat er een causaal verband bestaat tussen de vervreemding en de nieuwe aankoop. In het geval van onteigening moet worden verklaard dat de goederen binnen de termijn van één jaar zullen onteigend worden.
- De koper moet zich er toe verbinden zijn inschrijving te zullen nemen op het adres van het aangekochte goed binnen een termijn van drie jaar te rekenen vanaf de datum van de authentieke aankoopakte.
Bedrag
Vanaf 1 januari 2025 betaal je op de aankoop van een enige eigen woning nog maar 2% registratiebelasting. Dit tarief geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 1 januari 2025.
Inwerkingtreding - tarief 3% dat 2% wordt: datum notariële akte telt
| Datum compromis | Datum notariële akte | Tarief dat van toepassing zal zijn |
| 2024 | 2024 | 3% |
| 2024 | 2025 | 2% |
| 2025 en volgende | 2025 en volgende | 2% |