Sinds 1 januari 2021 kan de gemeente bij de melding van problemen en gebreken in een woning kiezen om de waarschuwingsprocedure op te starten.
Bij deze procedure probeert de gemeente te bemiddelen tussen huurder en verhuurder, met als doel om de gebreken snel en zonder zware administratie te laten herstellen. Zo krijgt de verhuurder de kans om het probleem op korte termijn op te lossen, zonder dat er meteen een officiële procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring moet volgen.
Voorwaarden
Elke melding van slechte woningkwaliteit – ook een telefoontje of signaal van bv. een buurtwerker of wijkagent – kan voldoende zijn om de waarschuwingsprocedure op te starten. Maar het is de gemeente die beslist of ze dit effectief doet.
Waarom zou de gemeente dit wel doen?
Omdat het probleem bijvoorbeeld snel op te lossen is en de verhuurder bereid lijkt om actie te ondernemen.
Waarom niet?
Als de gebreken ernstig zijn of als er geen bereidheid is om te herstellen, dan kiest de gemeente meestal meteen voor de zwaardere procedure van ongeschiktheid of onbewoonbaarheid.
Procedure
Hoe verloopt de procedure?
-
U meldt het probleem bij de gemeente
U (of iemand anders) meldt dat er iets mis is met de woning. U krijgt een ontvangstbewijs en informatie over wat er mogelijk gaat gebeuren. -
De gemeente onderzoekt de woning
Een woningcontroleur komt langs en maakt een verslag op volgens het officiële model. Dit gebeurt uiterlijk binnen een maand na uw melding.
Als het conformiteitsonderzoek niet op tijd gebeurt, stopt de waarschuwingsprocedure en start automatisch de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid. -
Er wordt een hersteltermijn afgesproken
Als er ernstige gebreken zijn (categorie II of III), en als herstel mogelijk is op korte termijn, dan brengt de gemeente de houder van het zakelijk recht (eigenaar) op de hoogte van de gebrekkige toestand en waarschuwt voor de gevolgen bij gebrek aan herstel. De gemeente geeft de verhuurder een duidelijke deadline (maximaal 3 maanden na de melding) om de werken uit te voeren.Als er geen hersteltermijn wordt opgelegd binnen de maand na de melding, start bij een verzoek automatisch de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid op.
-
De eigenaar voert de herstelling uit en meldt dit aan de gemeente
Hij moet dit op tijd melden, anders start automatisch de officiële procedure tot ongeschiktheid of onbewoonbaarheid. -
De gemeente controleert of alles hersteld is
Nadat het herstel van de gebreken gemeld wordt bij de gemeente, volgt een tweede conformiteitsonderzoek. Dit moet binnen de 3 maanden na het eerste conformiteitsonderzoek gebeuren. Als de woning conform is, wordt voor de woning een conformiteitsattest afgeleverd.
Zijn de problemen nog niet opgelost, dan start automatisch de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring.
Beroepsmogelijkheid
Bent u bewoner van de woning en bent u het niet eens met de beslissing om een conformiteitsattest af te leveren (u vindt bv. dat niet alles hersteld is)? Dan kunt u binnen 30 dagen beroep aantekenen bij Wonen in Vlaanderen.
Bent u eigenaar en werd het attest niet afgeleverd? Dan kunt u daartegen geen beroep indienen. Maar als de woning daarna ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard, kunt u tegen die beslissing wél in beroep gaan.
Regelgeving
Vlaamse Codex Wonen van 2021 (Boek 3 Woningkwaliteitsbewaking)