Elke woning in Vlaanderen moet voldoen aan een aantal basisvereisten op het gebied van veiligheid, gezondheid en wooncomfort. Dit noemen we de woningkwaliteitsnormen. Deze normen zorgen ervoor dat jouw woning veilig, gezond en van goede kwaliteit is, en ze zijn vastgelegd in de regelgeving.
Deze normen worden gecontroleerd via een conformiteitsonderzoek en technisch verslag. Wanneer er gebreken worden vastgesteld, worden deze ingedeeld in drie categorieën:
-
Categorie I: kleine gebreken
-
Categorie II: ernstige gebreken ? woning ongeschikt
-
Categorie III: gevaarlijke gebreken ? woning onbewoonbaar
Verplichte voorzieningen
-
Dakisolatie: Sinds 2015 verplicht voor zelfstandige woningen;
-
Dubbele beglazing: Sinds 2020 verplicht in alle woningen;
-
EPC-label: Vanaf 2030 moet elke woning een minimum energielabel halen (D of E, afhankelijk van woningtype);
-
Rookmelders: Verplicht op elke bouwlaag en in gemeenschappelijke delen met technische installaties.
Minimale woningkwaliteitsnormen
-
Structurele stabiliteit;
-
Veiligheid van installaties en toegang;
-
Gezondheid: verluchting, drinkbaar water, geen vocht;
-
Comfort: sanitair, verwarming, afwerking;
-
Isolatie: dak en ramen;
-
Voldoende oppervlakte en plafondhoogte.
Wat?
Wooninspectie
De Vlaamse Wooninspectie treedt op bij ernstige inbreuken. Ze kan herstelvorderingen opleggen en boetes uitschrijven. Zij zijn tevens ook verantwoordelijk voor het handhaven van de woningkwaliteit. Een aantal van de prioriteiten zijn:
-
Woningen die ongeschikt of onbewoonbaar blijven verhuurd worden.
-
Ernstige gezondheids- of veiligheidsrisico's in een woning.
-
Gebouwen die niet voor bewoning zijn bedoeld, maar toch bewoond worden (denk bijvoorbeeld aan loods met slaapvertrekken, zonder sanitair).
-
Het wijzigen van het aantal woongelegenheden zonder vergunning
-
Seriële verhuurders die vaak terugvallen in slechte praktijken of grote aantallen panden verhuren.
Gevolgen van ongeschiktheid/onbewoonbaarheid
-
Je komt terecht op de VIVOO, Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, waarop een heffingsplicht geldt, dit is ofwel een Vlaamse of een gemeentelijke heffing.
-
Je kan strafrechterlijk vervolgd worden als je de woning blijft verhuren terwijl deze ongeschikt/onbewoonbaar is verklaard.
-
De burgemeester kan beslissen om herhuisvesting te voorzien.
Voorwaarden
Je bent huurder of eigenaar van een woning of appartement.
Procedure bij woningkwaliteitsproblemen
-
Melding bij gemeente: klacht indienen met bewijs (foto's, communicatie).
-
Onderzoek door woningcontroleur: technisch verslag wordt opgesteld.
-
Beslissing burgemeester: woning kan ongeschikt/onbewoonbaar verklaard worden.
-
Beroep mogelijk: Bij Vlaamse minister van Wonen.
Waarschuwingsprocedure
Gemeente kan eerst bemiddelen bij herstelbare gebreken. Bij uitblijven van herstel volgt automatisch de zwaardere procedure.